ঢাকা শহরে ফ্লাট কেনার নিয়ম ও নিয়মাবলী। শহরে ফ্লাট কেনার নিয়ম কানুন।। taqwa-dawah

ফ্ল্যাট কেনার সময় অনেক গুরুত্বপূর্ণ বিষয় বিবেচনা করতে হবে, যাতে ভবিষ্যতে আপনার কোনও সমস্যার সম্মুখীন না হতে হয়। নিম্নলিখিত বিষয়গুলি মনে রাখা খুবই গুরুত্বপূর্ণ:

◼️ ১. আইনি বৈধতা এবং নথি

- ফ্ল্যাট মালিকানার নথি: ফ্ল্যাট ডেভেলপারের কাছ থেকে প্রয়োজনীয় জমির দলিল, প্রকল্প অনুমোদন এবং অন্যান্য নথিপত্র পরীক্ষা করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ।

- খতিয়ান এবং পর্চা: জমির বৈধতা নিশ্চিত করার জন্য, জমির খতিয়ান এবং পর্চা পরীক্ষা করা উচিত। এটি জমির প্রকৃত মালিকের প্রমাণ প্রদান করে।

- সিটি কর্পোরেশন বা রাজউকের অনুমোদন: ফ্ল্যাটের নকশা এবং নির্মাণের জন্য প্রয়োজনীয় সরকারি অনুমোদন প্রয়োজন।

- বিএনবিসি (বাংলাদেশ জাতীয় ভবন কোড): নিশ্চিত করুন যে ফ্ল্যাটের নির্মাণ বিএনবিসি নিয়ম অনুসারে হয়েছে। ফ্ল্যাটের স্থায়িত্ব এবং সুরক্ষার জন্য এটি গুরুত্বপূর্ণ।

◼️ ২. প্রকল্পের অবস্থান এবং পরিবেশ

- অবস্থান: ফ্ল্যাটের অবস্থান খুবই গুরুত্বপূর্ণ। কাছাকাছি স্কুল, কলেজ, হাসপাতাল, বাজার এবং অফিস থেকে দূরত্ব লক্ষ্য করুন। পরিবহন সুবিধা, রাস্তাঘাট এবং কাছাকাছি যানজট বিবেচনা করুন।

- ভবিষ্যৎ উন্নয়ন: বিবেচনা করুন যে এলাকায় উন্নয়নের সম্ভাবনা আছে কিনা, যেমন রেলওয়ে, মেট্রোরেল, অথবা অন্যান্য অবকাঠামো উন্নয়ন প্রকল্প।

◼️ ৩. ভবনের মান এবং নির্মাণের মান**

- নির্মাণ সামগ্রী: নিশ্চিত করুন যে ফ্ল্যাট নির্মাণে ব্যবহৃত উপকরণ (সিমেন্ট, ইট, রড ইত্যাদি) ভালো মানের। যদি নিম্নমানের নির্মাণ সামগ্রী ব্যবহার করা হয়, তাহলে ভবিষ্যতে সমস্যা দেখা দিতে পারে।

- নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক কাজ: ভবনের ভিতরে করা নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক কাজ সাবধানে পরীক্ষা করুন। নিশ্চিত করুন যে জল প্রবাহ, বৈদ্যুতিক তার এবং ফিটিংস সঠিক মানের।

◼️ ৪. প্রকল্পের জমির মালিকানার অবস্থা এবং আইনি অবস্থা

- জমির মালিকানার অবস্থা: নিশ্চিত করুন যে জমির সাথে কোনও আইনি সমস্যা (মামলা, বিরোধ) নেই। প্রয়োজনে, আপনি আপনার আইনজীবীর মাধ্যমে জমির মালিকানা পরীক্ষা করতে পারেন।

- বিকাশকারীর খ্যাতি: বিকাশকারীর পূর্ববর্তী প্রকল্প এবং তাদের খ্যাতি পরীক্ষা করুন। দেখুন বিকাশকারী সময়মতো ফ্ল্যাট সরবরাহ করতে সক্ষম হয়েছে কিনা।

◼️ ৫. ফ্ল্যাটের নকশা এবং সুযোগ-সুবিধা

- অভ্যন্তরীণ নকশা: ফ্ল্যাটের নকশা, ঘরের আকার, প্রয়োজনীয় বাথরুম এবং শয়নকক্ষের সংখ্যা এবং অন্যান্য সুযোগ-সুবিধা পরীক্ষা করুন।

- প্রবেশাধিকার এবং বায়ুচলাচল: ফ্ল্যাটটি পর্যাপ্ত আলো এবং বাতাস পাচ্ছে কিনা এবং প্রতিদিন সেখানে কতটা সূর্যালোক এবং বাতাস প্রবাহিত হচ্ছে তা পরীক্ষা করুন।

- পরিষেবা সুবিধা: লিফট, জেনারেটর, নিরাপত্তা ব্যবস্থা, পার্কিং এবং সাধারণ এলাকার অবস্থা পরীক্ষা করুন। পার্কিংয়ের জন্য আলাদা ফি বা জায়গা আছে কিনা তা নিশ্চিত করুন।

◼️ ৬. ফ্ল্যাটের দাম তুলনা করুন

- মূল্য নির্ধারণ: ফ্ল্যাটের দাম বাজারের সাথে তুলনা করুন। একই এলাকায় অন্যান্য ফ্ল্যাটের দাম কত তা জানা ভালো।

- EMI বা ঋণ সুবিধা: আপনি যদি ব্যাংক ঋণের মাধ্যমে ফ্ল্যাট কিনতে চান, তাহলে আপনাকে সেই বিকল্পগুলি সম্পর্কে জানতে হবে। কোন ব্যাংক কত সুদের হারে ঋণ দিচ্ছে তা পরীক্ষা করা প্রয়োজন।

◼️ ৭. রক্ষণাবেক্ষণ খরচ

- মাসিক না বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ: ডেভেলপার বা অ্যাসোসিয়েশন রক্ষণাবেক্ষণ খরচ নেয় কিনা এবং কোন পরিষেবার জন্য তা আগে থেকেই জেনে রাখা উচিত।

◼️ ৮. প্রকল্প ডেলিভারি সময়

- নির্ধারিত করা সময়: নির্দিষ্ট করে দেওয়া সময়ের মধ্যে ফ্ল্যাটটি হস্তান্তর করা হবে কিনা তা ডেভেলপারের সাথে অবশ্যক নিশ্চিত করা উচিত। সময়মতো ডেলিভারি না হলে সমস্যাটি কীভাবে সমাধান করা যেতে পারে তার শর্তাবলী চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত অবশ্যক।

শহরে ফ্লাট কেনার নিয়ম কানুন

◼️ ৯. সুযোগ-সুবিধা

- সাধারণ সুযোগ-সুবিধা: ভবনে কমিউনিটি হল, বাগান, সুইমিং পুল ইত্যাদির মতো সাধারণ সুযোগ-সুবিধা আছে কিনা তা খুঁজে বের করুন। এই সুযোগ-সুবিধার জন্য অতিরিক্ত ফি আছে কিনা তাও খুঁজে বের করুন।

◼️ ১০. নিবন্ধন এবং নিবন্ধন খরচ

- ফ্ল্যাট কেনার সময় স্ট্যাম্প ডিউটি, নিবন্ধন ফি, ভ্যাট এবং নিবন্ধন খরচ আগে থেকেই হিসাব করুন।

আপনি যদি এই বিষয়গুলি সাবধানে পরীক্ষা করেন, তাহলে ফ্ল্যাট কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়া অনেক সহজ এবং নিরাপদ হবে।