ফ্ল্যাট বাড়িতে রুম, বাথরুম ভেঙে কি নতুন করে রুম বানানো যায়? নিয়মনীতি কি? পিলার, বিম কি ভাঙা যায়? Taqwa-dawah

  ফ্ল্যাট বাড়িতে রুম, বাথরুম ভেঙে কি নতুন করে রুম বানানো যায়? নিয়মনীতি কি? পিলার, বিম কি ভাঙা যায়?

উত্তরঃ ফ্ল্যাটে রুম, বাথরুম ভেঙে নতুন রুম তৈরি করা বা কাঠামো পরিবর্তন করার ক্ষেত্রে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় রয়েছে যা অবশ্যই জানতে হবে।

প্রথমত, আপনার ফ্ল্যাটের মালিকানা চুক্তি এবং বহুতল ভবনের ব্যবস্থাপনা বিধি-নিষেধ (Bylaws) পর্যালোচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। এই চুক্তি বা বিধি-নিষেধের মধ্যে ফ্ল্যাটের বাইরের কাঠামো বা ভিতরের কাঠামো পরিবর্তন করার বিষয়ে কিছু নির্দিষ্ট শর্ত থাকতে পারে। সাধারণত, বহুতল ভবনে রুম পরিবর্তন, বাথরুম নির্মাণ বা পিলার-বিম ভাঙার অনুমতি মালিক কমিটি বা হাউজিং সোসাইটির কাছ থেকে নিতে হয়। আপনাদের বিল্ডিং এ এমন কিছু আছে কিনা দেখুন, থাকলে সে অনুযায়ী ব্যবস্থা নিন।

দ্বিতীয়ত, যদি আপনাদের মধ্যে কোন বিধি-নিষেধ না থাকে, তারপরও আপনি ব্যবস্থা নিতে পারবেন। কেননা, পিলার ও বিম (Beam and Pillar) হল ভবনের শক্তি ও স্থিতিশীলতার মূল উপাদান। এগুলো ভাঙলে পুরো ভবনের স্থিতিশীলতা ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে। পিলার বা বিম ভাঙতে বা বদলাতে হলে ইঞ্জিনিয়ার বা আর্কিটেক্টের পরামর্শ নিতে হবে। ওনারা এসব নিয়মকানুন না মানলে স্থানীয় ভাবে সালিশ করুন বিল্ডিং এর বাকি ফ্ল্যাটের মালিকদের নিয়ে এবং স্থানীয় গণ্যমান্য ব্যক্তিদের নিয়ে।

তৃতীয়ত, নতুন করে নির্মাণের ফলে নকশার যে পরিবর্তন আসতেছে তার জন্য স্থানীয় পৌরসভা বা সরকারী কর্তৃপক্ষের অনুমোদন প্রয়োজন। নতুন করে নির্মাণ কাজের বৈধতা নিশ্চিত করার জন্য সমস্ত নথি সঠিকভাবে জমা দিয়ে অনুমোদন নেওয়া উচিত। এসব না করে থাকলেও আপনারা অভিযোগ করতে পারেন, কেননা এতো মূল বিল্ডিং এর ভারসাম্য হুমকির মুখে পড়তে পারে।

তাছাড়া আইন অনুযায়ী বা পেশীর জোরে সবকিছু হলেও, যেকোনো ধরনের নির্মাণ বা পরিবর্তন কাজের পূর্বে, ভবনের সাধারণ অবস্থা এবং কাঠামোগত স্থিতিশীলতা পর্যালোচনা করা উচিত। রুম পরিবর্তন, বাথরুম নির্মাণ বা নতুন কোন কক্ষ তৈরির আগে, বিশেষভাবে পিলার বা বিম পরিবর্তন না করার জন্য সতর্ক থাকতে হবে। পিলার বা বিম ভাঙা হলে ভবনের নিরাপত্তা ক্ষতিগ্রস্ত হতে পারে, সেক্ষেত্রে অবশ্যই নিরাপত্তা বিষয়ক নিয়মাবলী অনুসরণ করতে হবে। এই বিষয়ে বাকি ফ্ল্যাট মালিকদের সচেতন করে আপনারা ঘরোয়া ভাবে সমাধানের চেষ্টা করুন।